出貨？出貨！

　　拋，還是不拋——如果說(shuō)，在4月樓市新政剛剛出臺(tái)的時(shí)候，這還是一個(gè)令人兩難的問(wèn)題，那么半年之后的現(xiàn)下，上述問(wèn)題顯然已有了比較明確的答案。這不僅是因?yàn)槟陜?nèi)第二次房產(chǎn)調(diào)控的“靴子”落了地，還由于時(shí)隔34個(gè)月之后的首度加息。如果這幾重打擊仍然撼動(dòng)不了堅(jiān)挺的樓市，那我們有理由相信，下一支裹挾著寒意、呼嘯而來(lái)的利箭，很可能就是房產(chǎn)稅。

　　當(dāng)順利地把手里最后一套房子成交后，丁凱松了口氣。在朋友看來(lái)，他是很“幸運(yùn)”的。

　　今年以來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)一直在跌宕起伏中度過(guò)，進(jìn)入9月以后更是風(fēng)云多變。頗有投資經(jīng)驗(yàn)的丁凱似乎預(yù)感到什么，決心將手里剩余的三套物業(yè)全部出手。而丁凱的朋友老余就沒(méi)這么幸運(yùn)了，僅僅遲了兩天，他的房子就不那么好賣(mài)了。因?yàn)榫驮诙�凱把房子賣(mài)出去的第二天，被業(yè)界猜測(cè)了很多次的房產(chǎn)新一輪調(diào)控終于出臺(tái)了。

　　9月29日晚間，國(guó)家有關(guān)部委分別出臺(tái)進(jìn)一步樓市調(diào)控措施，其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購(gòu)房套數(shù)及調(diào)整契稅等條款，比以往政策更為嚴(yán)厲，這次調(diào)控被視為年內(nèi)的第二次房產(chǎn)調(diào)控。10月7日晚間，上海相關(guān)房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)。限定上海家庭只能新購(gòu)一套商品住房，同時(shí)還提高了土地增值稅。此舉旨在遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，同時(shí)打擊投機(jī)炒作和囤積土地的行為。

　　這些還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，就在人們覺(jué)得“利空出盡”的時(shí)候，另一只靴子也落地了，10月19日，央行宣布再次加息。而一直“只聞其聲，不見(jiàn)其人”的房產(chǎn)稅聲音也越來(lái)越近了。

　　拋貨潮再次來(lái)襲

　　其實(shí)，這樣的場(chǎng)景在半年前就出現(xiàn)過(guò)。今年4月，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，政府出臺(tái)了今年以來(lái)的第一輪調(diào)控措施，新政使得房產(chǎn)市場(chǎng)頓時(shí)變色，特別是手捂數(shù)套房子的投資客更是坐不住了，想方設(shè)法出貨套現(xiàn)，而活躍在樓市的溫州投資客也銷聲匿跡了。

　　然而，這次調(diào)控似乎沒(méi)能鎮(zhèn)住堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，很快，樓市便出現(xiàn)“回暖”。9月，上海200多個(gè)在售的樓盤(pán)中，有145個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格比新政前還要高，包括高檔房和普通住宅。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商和投資投機(jī)者歡呼雀躍，關(guān)于剛性需求爆發(fā)的傳聞不絕于耳。

　　“所謂的樓市‘回暖’如果變成過(guò)熱，引起政府實(shí)行二次調(diào)控，那恐怕開(kāi)發(fā)商的日子又要緊起來(lái)了�！币晃环慨a(chǎn)界人士在不久前這樣說(shuō)道，在樓市調(diào)控依然從嚴(yán)的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)仍將是政府及市場(chǎng)博弈的焦點(diǎn)。

　　這個(gè)猜測(cè)很快變成了現(xiàn)實(shí)，在鄰近國(guó)慶長(zhǎng)假的前一天的9月29日晚間，樓市新政再度出臺(tái)。

　　某業(yè)內(nèi)人士稱，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房地產(chǎn)運(yùn)行情況來(lái)看，上半程調(diào)控雖抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并未傷筋動(dòng)骨，尤其在八九月間，各地樓市量?jī)r(jià)齊升，排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象日漸增多，讓有關(guān)部門(mén)不得不考慮“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的不利影響。

　　因此，趕在十一前降臨的“新政”，不免讓今年“銀十”的成色難以閃光。原本欲借“銀十”之勢(shì)上揚(yáng)的樓市頓時(shí)風(fēng)聲鶴唳，市場(chǎng)熱度明顯降溫，“觀望”成為最常見(jiàn)的詞語(yǔ)。

　　在十一期間的秋季房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一位開(kāi)發(fā)商關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次國(guó)家新政對(duì)上海樓市到底有多大的影響，上海未來(lái)房?jī)r(jià)走向如何，這些都還有待觀察。

　　“原本是打算在展會(huì)上選一套的，但現(xiàn)在估計(jì)又會(huì)降價(jià)，所以不一定會(huì)馬上就買(mǎi)了，還是要看價(jià)位和折扣力度�！贝蛩憬o兒子買(mǎi)婚房的劉先生說(shuō)，“五一”房展會(huì)他就去看過(guò)，但由于不清楚未來(lái)房?jī)r(jià)走向選擇了繼續(xù)觀望。

　　影響最快的當(dāng)屬二手房市場(chǎng)。近幾日，上海二手房市場(chǎng)的房源掛牌量顯著增加，包括中心區(qū)的豪宅也出現(xiàn)了10%以上的新增掛牌量，部分投資客更是清倉(cāng)式掛牌。與此同時(shí)，看房人數(shù)則大幅下滑。

　　北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉認(rèn)為，在十一博弈關(guān)鍵期出臺(tái)政策乃最佳時(shí)機(jī)。上半年調(diào)控見(jiàn)效，最成功的一點(diǎn)是漲價(jià)的預(yù)期被管理住了。

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容則坦言，要調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，最關(guān)鍵的是抑制個(gè)人投機(jī)炒作，而暫停發(fā)放三套及以上住房貸款作用是比較大的�！俺捶空叩哪康木褪且愿�高的價(jià)格把房子賣(mài)出去，停止發(fā)放房貸，炒房者就覺(jué)得負(fù)擔(dān)很重，會(huì)盡快把手頭的房子出手。房?jī)r(jià)下跌是必然趨勢(shì)。 ”

　　上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也指出，在本輪調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)再度降溫，10月的市場(chǎng)表現(xiàn)將比9月差一些。今年第四季度，重點(diǎn)城市的商品住宅成交量估計(jì)將比八九月份略有回落，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力減退，基本上將會(huì)以盤(pán)整為主基調(diào)。

　　調(diào)控首先波及的就是房?jī)r(jià)最高的一線城市。9月底北京市采取了一系列房?jī)r(jià)調(diào)控措施，包括暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款和提高首套房首付等。深圳也隨即跟進(jìn)，規(guī)定深圳戶籍居民家庭限購(gòu)兩套住房。

　　政策出來(lái)后，各地的成交急劇變冷。國(guó)慶長(zhǎng)假前三天，北京樓市二手房市場(chǎng)簽約量?jī)H有30余套。比起9月29日成交的941套和9月30日成交的1067套，北京樓市的成交量像過(guò)山車一樣從峰頂一下子跌到了谷底。

　　而被業(yè)內(nèi)視為“最大利空”的房產(chǎn)稅也傳出消息，稱年內(nèi)會(huì)實(shí)施。有消息稱，房產(chǎn)稅試點(diǎn)最快年底公布，明年正式實(shí)轉(zhuǎn)。還有消息說(shuō)，滬深兩地房產(chǎn)稅已獲批，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國(guó)。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)房產(chǎn)稅稅率為0.3%∽0.4%，有人計(jì)算：房子買(mǎi)的時(shí)候總價(jià)220萬(wàn)元，如果每年0.4%的話，一年就要交8800元，相當(dāng)于一個(gè)月工資白賺。

　　“拋”與“不拋”的抉擇

　　面對(duì)這次突然來(lái)襲的的調(diào)控政策，市場(chǎng)似乎早有預(yù)感。

　　上個(gè)月，李樂(lè)彤收到一條引起她注意的短信息，是某中介發(fā)出來(lái)的一條房源銷售信息，稱在金橋某樓盤(pán)，有多套房源可以出售，均價(jià)為每平方米19000元。李樂(lè)彤琢磨，一般都是開(kāi)發(fā)商發(fā)出的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)信息，很少有中介為單個(gè)掛牌的房源做這種形式的推廣。而且，這個(gè)價(jià)格也引起了李樂(lè)彤的興趣，要知道，同等位置的房子價(jià)格都是在2萬(wàn)元以上。李樂(lè)彤好奇地打電話過(guò)去詢問(wèn)，對(duì)方說(shuō)因?yàn)榉繓|急于出售，所以價(jià)格偏低。

　　同樣，在上海的很多中介門(mén)店，也出現(xiàn)不少降價(jià)拋售的房源，并且掛牌量也突然增加。上海中原近期發(fā)布報(bào)告稱，二手豪宅市場(chǎng)情緒明顯波動(dòng)。上海中原新天地的門(mén)店就反映，在政策出臺(tái)后的幾天內(nèi)，掛牌量上升10%左右。不少投資客紛紛現(xiàn)身，將手頭的幾套房源打包掛牌，并主動(dòng)讓出5%左右的議價(jià)空間。

　　福美來(lái)地產(chǎn)也表示，在投資客眾多的聯(lián)洋社區(qū)，掛牌量暗流涌動(dòng)成為市場(chǎng)的另一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小劉說(shuō)，現(xiàn)在他們給不少買(mǎi)房人推薦聯(lián)洋一帶的房子。小劉解釋說(shuō)，這個(gè)板塊不僅房源多，選擇余地大，而且議價(jià)空間大，不少投資客都相應(yīng)調(diào)低了掛牌價(jià)格，“現(xiàn)在這個(gè)地區(qū)的房子掛牌均價(jià)在31000元的不少，而此前，一般房源掛牌價(jià)都在33000元以上�！�

　　但對(duì)不少投資客來(lái)說(shuō)，該不該出手，始終是個(gè)糾結(jié)的問(wèn)題。

　　以往，對(duì)于投資者而言，所持物業(yè)的定價(jià)往往會(huì)以周邊一手樓盤(pán)作為參照，但卻是“跟漲不跟跌”，投資者對(duì)一手樓盤(pán)“漲”的信號(hào)非常敏銳，跟得很快，但對(duì)“跌”的信號(hào)卻往往不會(huì)立馬作出決定，而是先觀望。

　　手持四套物業(yè)的董強(qiáng)在想一個(gè)問(wèn)題：是趁房產(chǎn)稅細(xì)則還沒(méi)出臺(tái)之前全部出手還是保留一半？“如果現(xiàn)在全部出手，說(shuō)不定以后價(jià)格還會(huì)上漲”。董強(qiáng)說(shuō)，他還擔(dān)心錢(qián)拿在手上會(huì)貶值。

　　但相比董強(qiáng)的猶豫，張光源就顯得非常果斷了�！�6月以來(lái)，我在杭州和上海一共賣(mài)掉了6套房子，變現(xiàn)2100萬(wàn)元�！睆埞庠词堑氐赖臏刂莩捶靠�，行事低調(diào)神秘。他在10多年前就活躍在杭州樓市，2001年進(jìn)入上海市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)10多年的倒騰，如果算上物業(yè)，他的身價(jià)早已過(guò)億�！艾F(xiàn)在房?jī)r(jià)也不錯(cuò)，這不是脫手的好機(jī)會(huì)么？”張光源說(shuō)，既然房產(chǎn)已經(jīng)增值了不少，還不如趕緊變現(xiàn)保險(xiǎn)，“管他以后是漲還是跌，達(dá)到預(yù)期盈利就可以出手了，錢(qián)是賺不完的�！睆埞庠葱χ�說(shuō)道。

　　其實(shí)，對(duì)目前的房產(chǎn)投資大戶來(lái)看說(shuō)，入市時(shí)間基本是2006年左右，手中物業(yè)已有100%以上的升幅。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，越是政策不明朗，樓價(jià)走勢(shì)不清晰的情況下，業(yè)主越是應(yīng)及早出貨，才能獲得更多收益。李粵湘分析：現(xiàn)時(shí)樓價(jià)已比業(yè)主早幾年購(gòu)入的價(jià)格高出不少，出貨肯定有賺。其次，由于調(diào)控政策頻出，銀行收緊貸款，市場(chǎng)的觀望氣氛已日益加重，在其他業(yè)主惜售、盤(pán)源緊缺時(shí)，若抓緊時(shí)機(jī)出貨，會(huì)有較多的客源及叫價(jià)空間。另外，國(guó)家強(qiáng)調(diào)今年會(huì)增加市場(chǎng)供應(yīng)，并要求各地供應(yīng)限價(jià)房等保障性住房。屆時(shí)市場(chǎng)住宅供應(yīng)量將會(huì)大增，加劇了業(yè)主之間的競(jìng)爭(zhēng)。因此，有意套現(xiàn)的業(yè)主應(yīng)及早出售手中物業(yè)。

　　當(dāng)然，除了早幾年前購(gòu)買(mǎi)下來(lái)的房子，也有不少近兩年開(kāi)盤(pán)的新房也在中介掛牌上市，近期，不少中介反映，新盤(pán)房源掛牌量也增加明顯。福美來(lái)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小劉說(shuō)，新盤(pán)業(yè)主剛買(mǎi)入就急于放入二手房市場(chǎng)可能有兩個(gè)原因，一方面是隨著調(diào)控政策效果的不斷顯現(xiàn)，樓市降價(jià)預(yù)期逐漸增強(qiáng)，已經(jīng)獲取到一定收益的投資客“見(jiàn)好就收”。另一方面，信貸政策等門(mén)檻提高，投資客資金鏈吃緊，很多已無(wú)力持有新房，只好在二手房市場(chǎng)掛牌，伺機(jī)轉(zhuǎn)售。并且，這些房子的掛牌價(jià)都比開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)低，不少投資客也將掛牌價(jià)再度降低。

　　小劉說(shuō)，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，肯減價(jià)的有兩類業(yè)主，一個(gè)是持有多套物業(yè)的長(zhǎng)線投資者，這類業(yè)主一般是一手買(mǎi)家，他們擔(dān)心第三套住宅征稅而出手已升幅可觀的住宅。另一類是炒家，炒家怕前景不明，希望盡快出售房屋。

　　房產(chǎn)商也在拋了

　　上海新政動(dòng)向早已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商之間流傳。據(jù)了解，早在今年上半年，上海部分房企高層已經(jīng)接到“短信提醒”：快速消化存量房源�！案叻�?jī)r(jià)已經(jīng)把政府推到了必出殺手锏的唯一道路�！币晃婚_(kāi)發(fā)商稱。

　　此次調(diào)控明確提出，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為，加大監(jiān)管力度，如有違法違規(guī)記錄，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地等，措辭更為嚴(yán)厲。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這意味著一旦違規(guī)就將被切斷“銀根”，強(qiáng)有力的處罰將起到明顯的震懾作用。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布中期業(yè)績(jī)的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為-783.6億元，較一季度末的-405.6億元增加了378億元，較2009年同期的349.6億元增加了1133.2億元。共有77家公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，說(shuō)明整個(gè)行業(yè)資金吃緊。

　　在這種形式下，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、世茂、蘇寧環(huán)球等多家房企增發(fā)方案都已停止。而且房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款難度也加大。

　　此次調(diào)控政策還要求，“重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查”。如果各地加強(qiáng)對(duì)此項(xiàng)政策的執(zhí)行力度，勢(shì)必對(duì)高端住宅項(xiàng)目產(chǎn)生較大的影響，也會(huì)進(jìn)一步擠壓開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間。

　　另外，雖然說(shuō)8月份以來(lái)滬樓市的成交量開(kāi)始上升，幾個(gè)高檔樓盤(pán)的價(jià)格出現(xiàn)上漲，但每月70多萬(wàn)平方米成交量并不能讓所有的開(kāi)發(fā)商都感到滿意。易居中國(guó)首席研究員陳嘯天指出，這個(gè)成交量與過(guò)去5年曾出現(xiàn)的月約200萬(wàn)平方米的成交量仍有很大的差距。

　　陳嘯天表示，在上海的外郊環(huán)仍有相當(dāng)一部分樓盤(pán)的成交情況并不理想，這些樓盤(pán)仍需要通過(guò)價(jià)格來(lái)推動(dòng)銷售。

　　所以，一直挺著房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商也不得不讓步了，想出了形形色色的吸引消費(fèi)者眼球的花樣。最直接的便是明碼降價(jià)，比如位于閘北老滬太路的新弘國(guó)際公寓，目前景觀房的價(jià)格為19000元/平方米，而前幾個(gè)月該樓盤(pán)推出的非景觀房單價(jià)也已達(dá)到了20000元/平方米。

　　當(dāng)然，更多的樓盤(pán)采取的是暗降策略，比如位于長(zhǎng)寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的銷售人員說(shuō)降價(jià)是由于推出房源的位置不同，但不管怎樣這些樓盤(pán)的價(jià)格走勢(shì)開(kāi)始向下，而不像3個(gè)月前每次開(kāi)盤(pán)價(jià)格都往上走。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的紛紛“出貨”，業(yè)內(nèi)認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商為了抓住目前“黃金”銷售時(shí)機(jī)，定價(jià)合理，盡早“出貨”。通過(guò)折扣、優(yōu)惠，有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格甚至回到了去年年底的水平。

　　調(diào)查顯示，上海超過(guò)50%的開(kāi)發(fā)商對(duì)9、10月份的成交抱有很大希望，表示愿意通過(guò)降價(jià)策略拉動(dòng)金九銀十樓市成交。有4成開(kāi)發(fā)商認(rèn)為未來(lái)走勢(shì)仍不明朗，并愿意通過(guò)促銷或團(tuán)購(gòu)打折等手段來(lái)加快銷售。

　　一位房產(chǎn)代理公司的銷售經(jīng)理表示，開(kāi)發(fā)商之所以愿意實(shí)行打折，是因?yàn)?月份成交量的反彈中，首先是被自住型需求帶動(dòng)起來(lái)的。一旦引發(fā)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的再度大幅攀升，可能會(huì)超過(guò)當(dāng)前自住需求的承受力，而導(dǎo)致正在釋放的需求再度被壓抑。

　　“還是應(yīng)該加快銷售速度。我相信這也是不少開(kāi)發(fā)商年底前最重要的任務(wù)之一�！边@位銷售經(jīng)理說(shuō)道。

　　房產(chǎn)投資黃金時(shí)代消褪

　　房產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)被視為最賺錢(qián)的行業(yè)，投資房產(chǎn)那是“想不賺錢(qián)都難”。

　　但是如今，那些投資者確開(kāi)始患得患失起來(lái)了，對(duì)很多投資客來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不是他們的首選了。

　　“房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂了，現(xiàn)在就要掉！”經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠不久前提醒市場(chǎng)在近期注意房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)，他做出上述判斷是基于四點(diǎn)理由：一是加息預(yù)期；二是政府對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度不改；三是市場(chǎng)對(duì)人民幣升值的預(yù)期減弱；四是參考了實(shí)際的供應(yīng)量，“到2012年，房地產(chǎn)的空置率會(huì)非常高，全中國(guó)13億老百姓要有的房子都有了�！�

　　而新政的下發(fā)，也再次提高了炒房難度和炒房成本。新政首次提及查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。相比4月份的新政，本次政策細(xì)則再細(xì)化，針對(duì)多處之前的細(xì)則都有補(bǔ)充新政一旦全面實(shí)施將使得二手炒家面臨高額的炒房成本。

　　從目前來(lái)看，新策出臺(tái)，已使得第二波觀望迅速形成，成交量有可能出現(xiàn)急剎車，市場(chǎng)將再度回歸理性。多家機(jī)構(gòu)分析師表示，新政策的出臺(tái)將使得購(gòu)房者“主動(dòng)”或者“被動(dòng)”地陷入觀望。

　　而央行在34個(gè)月后首次加息，也就意味著，購(gòu)房的成本再次提高了。克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱認(rèn)為，加息后由于利率上升，購(gòu)房者的還貸壓力會(huì)增加。根據(jù)目前加息力度，有人計(jì)算，一套總價(jià)150萬(wàn)元的房子貸款20年的話，就要多支付4萬(wàn)元。

　　雖然這次貸款基準(zhǔn)利率加了0.25個(gè)百分點(diǎn)并不算多，但由于目前各大銀行都已經(jīng)把貸款的優(yōu)惠利率取消了，加上市場(chǎng)預(yù)期年內(nèi)還有再次加息的可能，購(gòu)房者的還款壓力將越來(lái)越大。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)公司最近指出：未來(lái)12個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能面臨大城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步回調(diào)的壓力，回調(diào)幅度最高可達(dá)10%。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師符蓓表示，政府出臺(tái)政策的意圖是控制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，并打擊投機(jī)活動(dòng)，這抑制了購(gòu)房需求。她還表示，考慮到許多開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)和流動(dòng)性狀況較為合理的情況，標(biāo)準(zhǔn)普爾將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的短期評(píng)級(jí)前景維持在穩(wěn)定，盡管該行業(yè)仍存在較高的不穩(wěn)定性且部分開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了大規(guī)模擴(kuò)張。

　　素有地產(chǎn)界“大炮”之稱的北京華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)終于改變以往堅(jiān)挺房?jī)r(jià)的態(tài)度，說(shuō)道：“想在本輪樓市調(diào)控中讓房?jī)r(jià)跌個(gè)30-40%是做夢(mèng)�！辈贿^(guò)他也承認(rèn)，隨著今年底明年初新房大量上市，房?jī)r(jià)漲不起來(lái)了。

　　房?jī)r(jià)漲不起來(lái)了。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，這也就意味著，剩下的利潤(rùn)空間不大了。

　　申銀萬(wàn)國(guó)研究員殷姿就地產(chǎn)行業(yè)發(fā)表演講時(shí)說(shuō)過(guò)：對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)要持一個(gè)謹(jǐn)慎的態(tài)度，就行業(yè)的本身政策面來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)并沒(méi)有完全釋放掉。四季度出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的壓力是比較大的。建議投資者在10%—15%的獲利空間上全部出貨。

　　不管房地產(chǎn)投資的傳統(tǒng)意義如何，從投資的角度而言，在各種宏觀調(diào)控的影響下，現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入投資的下行空間，炒房時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去，隨便提錢(qián)進(jìn)入樓市的年代，基本不可能再出現(xiàn)了。 而對(duì)于大多數(shù)投資者來(lái)說(shuō)，搶在房產(chǎn)稅還未下發(fā)之前出貨，或許應(yīng)是他們現(xiàn)在最急著做的事情。

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